******有限公司综合服务分公司哈尔滨市香坊区文治二道街8号办公楼招租公开招租（二次）公告
******有限公司综合服务分公司哈尔滨市香坊区文治二道街8号办公************有限责任公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开招租，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在承租方（以下简称承租方）承租。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况
该房产位于哈尔滨市香坊区文治二道街8号，建筑面积3466.62㎡，共6层，局部7层，房产建成交付于1992年。拟整体出租，一共96个房间，总使用面积2326.59㎡。
************有限公司综合服务分公司”。
******消防验收手续等相关手续及资料。
房产年度起租价123万元/年（含税），租金每三年递增5%。
1.2采购内容
序号物资名称单位数量
1承租方家1
1.3可利旧物资：无
1.4年度起租价：123万元/年（含税）租金每三年递增5%
1.5租赁期限：10年。
1.6装修期：3个月出租方不收取租金
1.7本项目设置起租价123万元/年（含税），低于底价的报价为无效报价。
2.承租方资格要求
2.1承租方为中国大陆境内注册的独立法人或其他组织，法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同承租方，不得同时参加本项目的应答；
2.2承租方近三年内的经营活动中没有重大违法、违规记录，没有骗取中标（或中选）和违约行为。（提供承诺书）
2.3房屋使用用途符合国家法律法规规定及出租人要求。（提供承诺书）
2.4本次招租不接受代理商及联合体应答，中选后不得转租、转借，承租方承担租赁房屋的所有安全责任。（提供承诺书）
2.5承租方在“全国企业信用信息公示系统”中近3年内无经营异常信息和严重违法信息（网址：******/）。
******法院失信被执行人名单”（网址：******/）。
2.7被列入中国联通供应商黑名单或黑龙江省联通公司负面清单禁入期的承租方不得参与本项目的应答。
2.8主要否决应答条款（不可偏离项）：
2.8.1满足应答须知及招租编制格式要求，必须具有应答承诺函，应答文件（含报价文件）必须具有有效的签名或盖章；
2.8.2.应答人承诺遵守《中国联通黑龙江省分公司供应商管理实施细则》、《中国联通黑龙江省分公司供应商合规经营承诺》。
2.8.3房屋招租定位：合法经营项目均可，保证房屋结构安全。承租方可根据需要，在不改变房屋整体结构的情况下，自行装修设计，并承担装修改造费用。
2.8.4租期：10年。因房屋装修需大量维修改造，包括水、电、暖，防水、墙体以及门窗、加装电梯、用电增容等，拟给予承租方3个月装修期，装修期结束的次日即为起租日期。
2.8.5房屋抵押金：合同签订前，承租方需按第一年租金的10%交纳房屋抵押金，向上取整至百元数。合同到期后，出租方接收房产并验收合格后，无息返还房屋抵押金。
2.8.6装修保证金：合同签订前，承租方如需对房屋进行装修时，应按第一年租金的20%交纳装修保证金，向上取整至百元数。承租方不得改变房屋整体结构，房屋装修改造后，如无改动和房损等情况，此装修保证金一次性无息返还给承租方，否则按房损价格扣除。如承租方未按约定交纳房屋装修保证金，取消承租方中选资格。
2.8.7房屋租金：租金采用年付方式，合同生效之日起5日内，承租方交纳首年房屋租金后方可使用房产，以后每年租赁期满前一个月，交纳下年租金。租金每三年递增5%。
******消防验收手续及资料，可向承租方出具房产证复印件，其相关手续由承租方自行办理，并承担相关费用。
2.8.9出租房屋内上水、下水、电、燃气、供暖等各种设施，承租方负责维修、保养，并承担由此发生的全部费用。出租房屋电容量、用水额度，上、下水，供电、供暖、燃气等管线设施，如达不到承租方使用要求，可由承租方自行改造解决，所有相关手续自行办理、审批，所产生的税费、管理费等均由承租方承担。
2.8.10承租方对房屋的使用约定
(1)不得转租或部分转租房屋，承租方不得与第三方共同使用该处房屋。
(2)承租方可根据实际需要，在不改变房屋整体结构前提下，自行设计装修改造，并将设计方案、设计图纸交给出租方，经出租方审核后，方可施工。承租方应按照约定用途使用房屋，按时交纳承租费用。
(3)承租方自行负责牌匾宣传物料等相关手续审批并承担相关费用。
(4)出租方承担该房屋供暖费。其他租赁房产所产生的水费、电费、燃气费、物业费（单体建筑无物业公司服务），经营、使用等任何费用和税金，均由乙方自行承担和支付。水费、电费、燃气费，须单独挂表，承租方按表指数缴纳使用费。
(5)出租房屋现有电梯一部，承租方负责电梯使用期间的安全及年度检验。
2.8.11出租房屋的安全责任和相关义务均由承租方负责，承租方承诺满足本项目《安全生产协议》所有要求，并在中选后与出租方签署《安全生产协议》。
******消防、用电安全
******消防等安全工作。并按照国家有关标准制定动火、用电、高空作业等装修施工安全防范措施。
(2)承租方用电必须符合安全规定，不准乱拉电线，不准超负荷用电，不准使用不符合国家标准的电源设备、设施以及保险装置。
2.8.13火灾和安全事件责任
(1)房屋租赁期内，发生火灾或其他人身伤害等一切安全事故，造成出租方或第三方人身或财产等一切损失的，均由承租方负完全赔偿责任，由此引发的行政、刑事等责任亦由承租方承担。
(2)禁止将易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入房屋内或实施其它有害于房屋安全的行为，尤其注意防火安全，因违反本款给房屋或出租方及其他业户造成的损失，均由承租方承担。
(3)因不可抗力或非因出租方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方概不负责。
(4)承租方不得在承租房屋从事违反社会治安，国家安全和其他的违法行为，或损害公共利益行为。
2.8.14其他事项
(1)租赁期满承租方交回房屋时，必须保证房屋设施正常使用，出租方负责验收。承租方新投入的设施，包括装饰、装修、电梯、用电增容等与房屋主体有关或原有基础设施有关联的，在租赁期限结束后，装饰、装修、电梯、用电增容等无偿归出租方所有。
(2)承租方如拖欠各种费用超过30日，出租方有权单方解除租赁合同并没收房屋抵押金，有权对所出租的房产进行任何处置，所造成的一切后果由承租方承担。
(3)承租方接受出租方合同模板各项条款,接受出租方提出的房屋装修标准及条件。
(4)合同到期后，我公司不再以续租形式进行续租。如我公司此房产继续出租，重新进行评估，进行公开招租
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的承租方，其报价文件将被否决。
4.招租文件获取
4.1 发售招租文件
4.1.1 招租文件获取时间： 2024年09月19日17时00分至2024年10月10日09时00分（北京时间）。
4.1.2 招租文件获取方式：请携带本项目法人授权委托书（附法人身份证复印件及授权人身份证复印件）、授权人身份证、如法人前来须携带法定代表人身份证明（后附法人身份证复印件及法人身份证原件）、营业执照等证明材料加盖公章的复印件到哈尔滨市南岗区延兴路45号4号楼301室报名购买。（或可网络远程报名，将以上所需提供的证明材料加盖公章扫描传至采购代理公司邮箱中，标书费可以汇款方式。具体详情请联系采购代理公司）
4.1.3 招租文件每套售价人民币400元整，售后不退。
******有限责任公司
******银行哈尔滨市革新支行
账号：************885
5.报价文件的递交
5.1报价文件的递交：承租方需递交纸质报价文件及全套电子U盘报价文件，报价文件递交截止时间（即应答截止时间）为 2024年10月16日09时00分，报价文件递交地点： 哈尔滨市南岗区延兴路45号4号楼206室。
电子版报价文件的U盘及纸质报价文件内容须保持一致。电子版报价文件的U盘要求拷贝一份word报价文件及excel电子版报价文件
5.2出现以下情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收报价文件：
5.2.1逾期送达或者未送达指定地点的；
5.2.2未按照招租文件要求密封的；
5.2.3未按照本公告要求获得本项目招租文件的。
6.发布公告的媒介
本招租公告同时在中国联通采购与招标网（************居客网站、门前公告发布。
7.联系方式
******有限公司综合服务分公司
地 址：哈尔滨市南岗区延兴路45号
联系人：王主任
采购人联系方式：0451-******
******有限责任公司
采购代理机构地址：哈尔滨市南岗区延兴路45号4号楼301室
联系人：冯经理、杨先生
电 话：******、******
电子邮件：******

******有限公司综合服务分公司
******有限责任公司
2024年09月19日